3623 Rue GASTON-NOLIN · Montréal
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 114,4 m² · constr. 1992 · terrain 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 329 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035788359480040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888090
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
66023035788359480040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 243 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 790 $ Poids 95 % |
| 2 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 164 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 596 414 $ Poids 94 % |
| 3 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 413 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 573 826 $ Poids 90 % |
| 4 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 129 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 817 $ Poids 87 % |
| 5 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 539 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 713 028 $ Poids 86 % |
| 6 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 90 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −28 196 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 697 565 $ Poids 83 % |
| 7 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 211 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 697 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 528 803 $ Poids 81 % |
| 8 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 615 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 668 167 $ Poids 79 % |
| 9 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 43 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 640 $ Poids 77 % |
| 10 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 40 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 185 $ Poids 75 % |
| 11 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 829 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 546 568 $ Poids 72 % |
| 12 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 161 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −27 425 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 593 363 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.