13288 Rue PRINCE-ARTHUR · Montréal
Valeur estimée
877 800 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 175,5 m² · constr. 1989 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 500 $
Rôle antérieur 693 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035788396350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80883485
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
640 000 $
Rôle antérieur
693 800 $
ID provincial
66023035788396350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 959 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 686 512 $ Poids 64 % |
| 2 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 647 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 225 $ Poids 53 % |
| 3 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 835 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 695 133 $ Poids 49 % |
| 4 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 661 m · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +54 061 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 025 687 $ Poids 33 % |
| 5 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +52 666 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 661 680 $ Poids 32 % |
| 6 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 793 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +79 690 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 864 724 $ Poids 31 % |
| 7 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 825 946 $ Poids 30 % |
| 8 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 898 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +77 523 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 870 583 $ Poids 26 % |
| 9 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 175 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 743 075 $ Poids 26 % |
| 10 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 632 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 648 557 $ Poids 23 % |
| 11 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 626 539 $ Poids 19 % |
| 12 | 13327, rue René-Lévesque, Montréal 2024-10-18 · 997 m · Vendu 670 000 $ (4 725 $/m²) 141,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +79 616 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 918 286 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.