13235 Rue JOSEPH-PICHE · Montréal
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 111,9 m² · constr. 1988 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 200 $
Rôle antérieur 589 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035788541050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80883505
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 900 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
589 900 $
ID provincial
66023035788541050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 190 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 460 324 $ Poids 96 % |
| 2 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 378 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 557 353 $ Poids 91 % |
| 3 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 94 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 938 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 577 912 $ Poids 89 % |
| 4 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 497 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 692 122 $ Poids 88 % |
| 5 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 570 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 649 141 $ Poids 83 % |
| 6 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 46 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 302 054 $ Poids 81 % |
| 7 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 88 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 066 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 633 632 $ Poids 81 % |
| 8 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 116 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 489 498 $ Poids 80 % |
| 9 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 61 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −34 846 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 677 615 $ Poids 76 % |
| 10 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 219 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +35 435 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 688 891 $ Poids 75 % |
| 11 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 765 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 682 067 $ Poids 74 % |
| 12 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 236 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 123 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 512 377 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.