13255 Rue JOSEPH-PICHE · Montréal
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 101,2 m² · constr. 1992 · terrain 390,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 431 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035788614070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80883515
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
66023035788614070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 58 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 306 $ Poids 98 % |
| 2 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 236 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 669 094 $ Poids 89 % |
| 3 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 97 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 959 $ Poids 81 % |
| 4 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 641 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 720 121 $ Poids 80 % |
| 5 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 193 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 510 $ Poids 79 % |
| 6 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 571 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 631 601 $ Poids 76 % |
| 7 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 767 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +32 780 $ | 625 511 $ Poids 75 % |
| 8 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 374 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −27 252 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 542 815 $ Poids 74 % |
| 9 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 767 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 662 596 $ Poids 73 % |
| 10 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 497 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −33 749 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 673 604 $ Poids 72 % |
| 11 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 713 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 594 490 $ Poids 68 % |
| 12 | 1984, 39e avenue, Montréal 2025-08-21 · 538 m · Vendu 547 000 $ (5 316 $/m²) 102,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 615 001 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.