13265 Rue JOSEPH-PICHE · Montréal
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 105,1 m² · constr. 1989 · terrain 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 600 $
Rôle antérieur 470 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035788645420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80884470
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
66023035788645420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 44 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 616 088 $ Poids 94 % |
| 2 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 196 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 448 595 $ Poids 89 % |
| 3 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 245 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 671 761 $ Poids 86 % |
| 4 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 90 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 477 463 $ Poids 84 % |
| 5 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 374 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 544 028 $ Poids 84 % |
| 6 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 498 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 675 172 $ Poids 82 % |
| 7 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 573 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 633 329 $ Poids 81 % |
| 8 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 634 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 722 951 $ Poids 79 % |
| 9 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 760 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +23 840 $ | 627 639 $ Poids 77 % |
| 10 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 768 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 664 720 $ Poids 76 % |
| 11 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 825 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 148 254 $ Poids 71 % |
| 12 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 136 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 079 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 563 821 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.