13285 Rue JOSEPH-PICHE · Montréal
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 6 733 $/m² · 89 m² · constr. 1989 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 421 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035788708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80884464
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
66023035788708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 15 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 118 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 567 448 $ Poids 80 % |
| 2 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 741 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 550 026 $ Poids 78 % |
| 3 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 753 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 559 984 $ Poids 77 % |
| 4 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 611 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 539 574 $ Poids 76 % |
| 5 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 868 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 54 444 $ Poids 71 % |
| 6 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 709 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 604 073 $ Poids 71 % |
| 7 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 264 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −32 187 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 624 218 $ Poids 70 % |
| 8 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 871 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 577 585 $ Poids 65 % |
| 9 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 630 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 530 958 $ Poids 63 % |
| 10 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 579 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 494 111 $ Poids 61 % |
| 11 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 622 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −39 496 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 670 399 $ Poids 60 % |
| 12 | 13121, rue Forsyth, Montréal 2025-06-04 · 549 m · Vendu 505 000 $ (5 713 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 568 615 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.