3625 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
1 100 200 $
Autre · 2 449 $/m² · 449,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 067,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
954 500 $
Rôle antérieur 658 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035789366960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80274103
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 500 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
658 300 $
ID provincial
66023035789366960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue Jean-Leduc, Montréal 2026-03-17 · 966 m · Vendu 1 270 000 $ (3 458 $/m²) 367,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +96 990 $ · Ajust. superficie +141 591 $ · Ajust. âge −82 550 $ | 1 426 031 $ Poids 37 % |
| 2 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −90 166 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 405 321 $ Poids 30 % |
| 3 | 12835, Évangeline-Gallant, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (3 094 $/m²) 518,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie −107 526 $ · Ajust. âge −112 350 $ | 1 517 658 $ Poids 27 % |
| 4 | 1790, rue Jean-Leduc, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 317 500 $ (3 616 $/m²) 364,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 794 $ · Ajust. superficie +153 299 $ · Ajust. âge −92 225 $ | 1 487 367 $ Poids 24 % |
| 5 | 1755, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 002 $/m²) 524,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie −75 372 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 195 492 $ Poids 7 % |
| 6 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie −80 261 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 334 453 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.