3575-3585 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
1 169 600 $
Autre · 2 086 $/m² · 560,7 m² · constr. 1971 · terrain 2 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
560,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 100 $
Rôle antérieur 812 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035789666280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80274102
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 400 $
Valeur bâtiment
764 700 $
Rôle antérieur
812 500 $
ID provincial
66023035789666280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 555 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +67 412 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 555 649 $ Poids 38 % |
| 2 | 12835, Évangeline-Gallant, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (3 094 $/m²) 518,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +64 980 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 682 139 $ Poids 37 % |
| 3 | 1755, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 002 $/m²) 524,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +36 235 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 301 848 $ Poids 11 % |
| 4 | 1870, rue Jean-Leduc, Montréal 2026-03-17 · 947 m · Vendu 1 270 000 $ (3 458 $/m²) 367,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +96 990 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 595 590 $ Poids 10 % |
| 5 | 1790, rue Jean-Leduc, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 317 500 $ (3 616 $/m²) 364,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 794 $ · Ajust. superficie +329 375 $ · Ajust. âge −98 812 $ | 1 656 856 $ Poids 6 % |
| 6 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie +58 056 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 466 395 $ Poids 4 % |
| 7 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 509 836 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.