12775 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
906 700 $
Autre · 3 212 $/m² · 282,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 700 $
Rôle antérieur 975 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035792927350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80514553
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 800 $
Valeur bâtiment
610 900 $
Rôle antérieur
975 000 $
ID provincial
66023035792927350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 077 304 $ Poids 41 % |
| 2 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +36 700 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 770 187 $ Poids 28 % |
| 3 | 11916, Rue Forsyth, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 100 $/m²) 229 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +82 627 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 922 255 $ Poids 14 % |
| 4 | 12134 à 12138, rue Parent, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 754 000 $ (3 192 $/m²) 236,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 580 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 902 980 $ Poids 14 % |
| 5 | 13151, Rue Victoria, Montréal 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +63 756 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 925 289 $ Poids 10 % |
| 6 | 11940, 11942, 11944, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 542 $/m²) 334,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −66 216 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 031 769 $ Poids 7 % |
| 7 | 556-560, 8ème Avenue, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 183 000 $ (4 827 $/m²) 245,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 917 $ · Ajust. superficie +89 775 $ · Ajust. âge +118 300 $ | 1 405 992 $ Poids 7 % |
| 8 | 11907-11911, rue Victoria, Montréal 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (2 664 $/m²) 309,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −36 495 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 939 130 $ Poids 6 % |
| 9 | 730-732, 14e Avenue, Montréal 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (2 728 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +50 059 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 911 519 $ Poids 4 % |
| 10 | 1113-1117, 6e Avenue, Montréal 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (3 605 $/m²) 233 m² · constr. 1956 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +88 867 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 182 334 $ Poids 4 % |
| 11 | 906-912, 6e Avenue, Montréal 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (3 506 $/m²) 325,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie −75 194 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 408 797 $ Poids 4 % |
| 12 | 785, 9e Avenue, Montréal 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (3 389 $/m²) 259,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +38 290 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 169 760 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.