12825 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 046 300 $
Autre · 1 209 $/m² · 865,1 m² · constr. 2022 · terrain 4 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
865,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 677,5 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 340 100 $
Rôle antérieur 4 899 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035793904220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F80885765
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 637 100 $
Valeur bâtiment
3 703 000 $
Rôle antérieur
4 899 200 $
ID provincial
66023035793904220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±248.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, 16e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 840 655 $ Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 255 $ Poids 32 % |
| 2 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 615 m · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 445 134 $ Poids 32 % |
| 3 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 615 m · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 487 064 $ Poids 24 % |
| 4 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 653 494 $ Poids 22 % |
| 5 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 615 m · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 462 003 $ Poids 17 % |
| 6 | 31e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 11 % |
| 7 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 781 m · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 068 236 $ Poids 5 % |
| 8 | 12835, Évangeline-Gallant, Montréal 2025-06-06 · 538 m · Vendu 1 605 000 $ (3 094 $/m²) 518,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +401 250 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 299 284 $ Poids 5 % |
| 9 | 1755, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2024-03-04 · 607 m · Vendu 1 050 000 $ (2 002 $/m²) 524,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 696 114 $ Poids 2 % |
| 10 | , Montréal 2024-09-04 · 2.4 km · Vendu 2 150 000 $ (3 374 $/m²) 637,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 754 $ · Ajust. superficie +384 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 968 008 $ Poids 1 % |
| 11 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 931 089 $ Poids 1 % |
| 12 | 1870, rue Jean-Leduc, Montréal 2026-03-17 · 366 m · Vendu 1 270 000 $ (3 458 $/m²) 367,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +96 990 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 811 490 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.