3511 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 166,5 m² · constr. 1990 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 482 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035796317910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80732210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
66023035796317910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 479 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 721 $ Poids 68 % |
| 2 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 852 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 673 378 $ Poids 63 % |
| 3 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 750 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge +9 383 $ | 681 838 $ Poids 52 % |
| 4 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 449 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 463 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 709 883 $ Poids 49 % |
| 5 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 330 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +70 083 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 771 747 $ Poids 47 % |
| 6 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 978 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +36 760 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 648 350 $ Poids 47 % |
| 7 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 533 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +64 636 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 617 682 $ Poids 47 % |
| 8 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 593 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +32 629 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 302 890 $ Poids 44 % |
| 9 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 679 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +57 347 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 845 941 $ Poids 41 % |
| 10 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 494 m · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 1 004 957 $ Poids 41 % |
| 11 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 986 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 726 986 $ Poids 40 % |
| 12 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 468 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +45 194 $ · Ajust. âge +7 286 $ | 450 514 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.