3485 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 146,4 m² · constr. 1987 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 300 $
Rôle antérieur 518 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035796607330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80731920
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
518 400 $
ID provincial
66023035796607330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 450 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 194 $ Poids 75 % |
| 2 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 307 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 716 186 $ Poids 75 % |
| 3 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 617 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 640 074 $ Poids 69 % |
| 4 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 148 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 584 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 345 459 $ Poids 69 % |
| 5 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 475 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 615 758 $ Poids 63 % |
| 6 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 281 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +43 925 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 650 588 $ Poids 63 % |
| 7 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 170 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 025 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 661 825 $ Poids 61 % |
| 8 | 13181, rue Forsyth, Montréal 2025-08-13 · 321 m · Vendu 115 000 $ (880 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 134 853 $ Poids 61 % |
| 9 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 970 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 605 101 $ Poids 61 % |
| 10 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 651 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 785 362 $ Poids 57 % |
| 11 | 13350, rue Forsyth, Montréal 2025-06-03 · 411 m · Vendu 619 000 $ (4 704 $/m²) 131,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +34 807 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 714 206 $ Poids 54 % |
| 12 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 674 832 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.