3475 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 145,3 m² · constr. 1987 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 475 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035796717060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80731910
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
66023035796717060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 439 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 399 $ Poids 75 % |
| 2 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 607 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 637 753 $ Poids 71 % |
| 3 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 158 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 344 024 $ Poids 71 % |
| 4 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 292 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +41 472 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 648 135 $ Poids 65 % |
| 5 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 181 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 252 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 659 052 $ Poids 63 % |
| 6 | 13181, rue Forsyth, Montréal 2025-08-13 · 310 m · Vendu 115 000 $ (880 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 134 369 $ Poids 62 % |
| 7 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 968 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 603 157 $ Poids 61 % |
| 8 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 639 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 782 631 $ Poids 57 % |
| 9 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 672 487 $ Poids 53 % |
| 10 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 713 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 790 975 $ Poids 51 % |
| 11 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 937 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 527 288 $ Poids 46 % |
| 12 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 631 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +63 215 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 602 710 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.