3470 Rue CHARLES-GOULET · Montréal
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 119,5 m² · constr. 1993 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 389 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035796839580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80884688
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
66023035796839580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 186 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 612 319 $ Poids 98 % |
| 2 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 155 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 320 099 $ Poids 96 % |
| 3 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 88 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 487 655 $ Poids 92 % |
| 4 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 264 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 588 457 $ Poids 89 % |
| 5 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 362 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 731 620 $ Poids 88 % |
| 6 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 624 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 560 625 $ Poids 82 % |
| 7 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 293 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 607 559 $ Poids 79 % |
| 8 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 425 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 685 320 $ Poids 79 % |
| 9 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 717 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 613 933 $ Poids 77 % |
| 10 | 2190, rue Edgar-Prairie, Montréal 2025-08-04 · 260 m · Vendu 569 000 $ (4 758 $/m²) 119,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 638 508 $ Poids 73 % |
| 11 | 13230, André-Mathieu, Montréal 2025-07-15 · 90 m · Vendu 600 000 $ (5 004 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 645 655 $ Poids 73 % |
| 12 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 617 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 721 185 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.