3459 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 100,4 m² · constr. 1950 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 288 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035796896660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80731800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
66023035796896660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 27 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 082 $ Poids 92 % |
| 2 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 608 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 569 876 $ Poids 79 % |
| 3 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 418 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −24 377 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 544 685 $ Poids 79 % |
| 4 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 498 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 516 088 $ Poids 78 % |
| 5 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 109 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 399 357 $ Poids 77 % |
| 6 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 514 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 523 369 $ Poids 76 % |
| 7 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 605 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −14 078 $ | 127 587 $ Poids 75 % |
| 8 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 359 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −36 139 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 577 135 $ Poids 74 % |
| 9 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 919 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 300 670 $ Poids 68 % |
| 10 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 665 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 403 $ Poids 68 % |
| 11 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 919 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 387 $ Poids 68 % |
| 12 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 919 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 835 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.