13209 Rue ANDRE-MATHIEU · Montréal
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 7 881 $/m² · 59,5 m² · constr. 1994 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 328 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035797145060010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888424
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
66023035797145060010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13200, rue André-Mathieu, Montréal 2024-12-18 · 49 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 448 684 $ Poids 49 % |
| 2 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 598 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 141 $ · Ajust. âge +38 710 $ | 517 569 $ Poids 10 % |
| 3 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 515 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −60 332 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 460 566 $ Poids 9 % |
| 4 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 885 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −78 261 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 610 337 $ Poids 8 % |
| 5 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 583 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −73 482 $ · Ajust. âge +30 663 $ | 560 716 $ Poids 8 % |
| 6 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 569 m · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −73 739 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 561 160 $ Poids 7 % |
| 7 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 318 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 578 682 $ Poids 7 % |
| 8 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −32 210 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 570 028 $ Poids 6 % |
| 9 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −57 484 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 515 510 $ Poids 4 % |
| 10 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −63 511 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 585 489 $ Poids 4 % |
| 11 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −60 274 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 583 704 $ Poids 4 % |
| 12 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −42 111 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 587 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.