13215 Rue ANDRE-MATHIEU · Montréal
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 110,5 m² · constr. 1994 · terrain 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 375 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035797186550020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888650
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
66023035797186550020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 120 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 471 380 $ Poids 97 % |
| 2 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 314 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 569 964 $ Poids 92 % |
| 3 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 428 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 708 100 $ Poids 90 % |
| 4 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 498 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 663 413 $ Poids 86 % |
| 5 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 121 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 467 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 592 683 $ Poids 86 % |
| 6 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 139 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 837 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 647 403 $ Poids 83 % |
| 7 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 190 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 499 912 $ Poids 81 % |
| 8 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 692 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 697 182 $ Poids 79 % |
| 9 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 143 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 702 457 $ Poids 79 % |
| 10 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 73 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 309 977 $ Poids 77 % |
| 11 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 724 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +7 039 $ | 155 300 $ Poids 76 % |
| 12 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 738 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +38 740 $ | 657 865 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.