13225 Rue ANDRE-MATHIEU · Montréal
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 120,4 m² · constr. 1988 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 469 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035797217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80883585
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
66023035797217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 129 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 599 338 $ Poids 99 % |
| 2 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 78 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 313 149 $ Poids 97 % |
| 3 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 64 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 700 225 $ Poids 93 % |
| 4 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 309 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 530 826 $ Poids 91 % |
| 5 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 118 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 477 890 $ Poids 91 % |
| 6 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 310 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 577 322 $ Poids 87 % |
| 7 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 426 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 717 508 $ Poids 85 % |
| 8 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 215 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 595 441 $ Poids 82 % |
| 9 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 309 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 608 172 $ Poids 78 % |
| 10 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 706 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 549 518 $ Poids 78 % |
| 11 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 431 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 596 532 $ Poids 75 % |
| 12 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 498 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 672 688 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.