13235 Rue ANDRE-MATHIEU · Montréal
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 105,6 m² · constr. 1988 · terrain 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 463 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035797249350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80883590
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
66023035797249350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 115 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 614 599 $ Poids 93 % |
| 2 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 118 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 447 304 $ Poids 91 % |
| 3 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 161 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 670 287 $ Poids 87 % |
| 4 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 307 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 542 552 $ Poids 86 % |
| 5 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 426 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 673 306 $ Poids 85 % |
| 6 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 498 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 631 690 $ Poids 85 % |
| 7 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 175 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 476 286 $ Poids 83 % |
| 8 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 693 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 663 008 $ Poids 80 % |
| 9 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 596 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 721 283 $ Poids 80 % |
| 10 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 722 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +20 860 $ | 626 078 $ Poids 78 % |
| 11 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 740 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +2 816 $ | 147 877 $ Poids 75 % |
| 12 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 137 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 818 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 562 032 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.