3494 Rue CHARLES-GOULET · Montréal
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 117,8 m² · constr. 1992 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 366 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035797470350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80884680
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
66023035797470350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 149 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 604 984 $ Poids 98 % |
| 2 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 109 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 817 $ Poids 94 % |
| 3 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 120 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 255 $ Poids 94 % |
| 4 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 296 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 581 814 $ Poids 91 % |
| 5 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 397 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 723 183 $ Poids 89 % |
| 6 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 145 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 706 609 $ Poids 89 % |
| 7 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 361 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 536 183 $ Poids 86 % |
| 8 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 661 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 554 189 $ Poids 81 % |
| 9 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 461 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 677 585 $ Poids 81 % |
| 10 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 257 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 600 944 $ Poids 77 % |
| 11 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 754 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 607 013 $ Poids 75 % |
| 12 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 363 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 613 772 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.