13224 Rue ANDRE-MATHIEU · Montréal
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 113 m² · constr. 1994 · terrain 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 363 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035797647090020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888430
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
66023035797647090020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 74 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 476 547 $ Poids 97 % |
| 2 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 267 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 575 837 $ Poids 94 % |
| 3 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 382 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 715 567 $ Poids 92 % |
| 4 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 168 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 598 985 $ Poids 91 % |
| 5 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 453 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 670 339 $ Poids 87 % |
| 6 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 120 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 313 240 $ Poids 84 % |
| 7 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 92 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −31 920 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 700 491 $ Poids 79 % |
| 8 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 662 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 548 679 $ Poids 79 % |
| 9 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 648 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 704 745 $ Poids 78 % |
| 10 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 220 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 505 155 $ Poids 78 % |
| 11 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 156 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 390 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 654 956 $ Poids 77 % |
| 12 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 695 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +7 039 $ | 156 932 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.