13215 Rue COLETTE-BONHEUR · Montréal
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 118,9 m² · constr. 1989 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 473 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035797884920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80883650
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
66023035797884920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 188 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 598 607 $ Poids 98 % |
| 2 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 144 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 312 816 $ Poids 95 % |
| 3 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 52 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 477 115 $ Poids 93 % |
| 4 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 123 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 560 $ Poids 91 % |
| 5 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 246 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 576 448 $ Poids 90 % |
| 6 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 357 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 716 388 $ Poids 89 % |
| 7 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 381 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 530 320 $ Poids 87 % |
| 8 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 633 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 548 780 $ Poids 82 % |
| 9 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 426 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 671 557 $ Poids 80 % |
| 10 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 285 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 594 922 $ Poids 79 % |
| 11 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 726 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 601 115 $ Poids 77 % |
| 12 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 382 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 607 643 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.