13235 Rue COLETTE-BONHEUR · Montréal
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 7 359 $/m² · 100 m² · constr. 1993 · terrain 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 400 $
Rôle antérieur 558 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035797947890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80883660
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
495 900 $
Rôle antérieur
558 700 $
ID provincial
66023035797947890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 169 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 612 681 $ Poids 98 % |
| 2 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 119 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 668 501 $ Poids 91 % |
| 3 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 621 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 662 191 $ Poids 78 % |
| 4 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 426 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 631 302 $ Poids 78 % |
| 5 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 240 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 475 668 $ Poids 77 % |
| 6 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 46 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 447 355 $ Poids 76 % |
| 7 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 584 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge +24 435 $ | 593 632 $ Poids 76 % |
| 8 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 593 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 604 281 $ Poids 74 % |
| 9 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 237 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −30 071 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 542 646 $ Poids 73 % |
| 10 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 354 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −37 333 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 673 380 $ Poids 73 % |
| 11 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 681 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +6 335 $ | 147 739 $ Poids 71 % |
| 12 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 941 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 367 006 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.