13245 Rue COLETTE-BONHEUR · Montréal
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 6 844 $/m² · 97,4 m² · constr. 1989 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 487 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035797989130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80883665
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
66023035797989130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 162 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 592 826 $ Poids 97 % |
| 2 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 132 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 649 023 $ Poids 90 % |
| 3 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 594 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 575 032 $ Poids 80 % |
| 4 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 603 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 585 449 $ Poids 78 % |
| 5 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 622 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 641 425 $ Poids 72 % |
| 6 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 235 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 461 315 $ Poids 72 % |
| 7 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 463 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 562 142 $ Poids 72 % |
| 8 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 427 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −32 688 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 611 999 $ Poids 70 % |
| 9 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 715 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 601 324 $ Poids 70 % |
| 10 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 50 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −31 207 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 432 682 $ Poids 67 % |
| 11 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 942 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 385 895 $ Poids 66 % |
| 12 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 942 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 355 990 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.