13240 Rue JOSEPH-PICHE · Montréal
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 6 874 $/m² · 107,7 m² · constr. 1994 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 300 $
Rôle antérieur 552 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035798001310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80883550
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
478 100 $
Rôle antérieur
552 800 $
ID provincial
66023035798001310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 146 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 465 594 $ Poids 94 % |
| 2 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 88 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 638 943 $ Poids 90 % |
| 3 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 332 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 563 386 $ Poids 89 % |
| 4 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 453 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 699 738 $ Poids 87 % |
| 5 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 526 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 655 657 $ Poids 85 % |
| 6 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 144 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 494 040 $ Poids 83 % |
| 7 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 191 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 694 188 $ Poids 83 % |
| 8 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 721 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 688 711 $ Poids 79 % |
| 9 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 128 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 525 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 585 625 $ Poids 78 % |
| 10 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 737 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +38 740 $ | 649 918 $ Poids 77 % |
| 11 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 611 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 747 938 $ Poids 77 % |
| 12 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 770 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −65 $ · Ajust. âge +7 039 $ | 153 471 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.