13250 Rue JOSEPH-PICHE · Montréal
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 6 559 $/m² · 88,9 m² · constr. 1991 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 399 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035798042730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80884468
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
66023035798042730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 677 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 555 158 $ Poids 81 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 689 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 565 156 $ Poids 81 % |
| 3 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 76 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 573 146 $ Poids 79 % |
| 4 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 547 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 544 055 $ Poids 79 % |
| 5 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 649 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 847 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 609 262 $ Poids 73 % |
| 6 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 848 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 916 $ Poids 72 % |
| 7 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 200 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −32 482 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 629 823 $ Poids 71 % |
| 8 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 814 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 582 503 $ Poids 68 % |
| 9 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 569 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 535 181 $ Poids 65 % |
| 10 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 938 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 715 200 $ Poids 63 % |
| 11 | 13121, rue Forsyth, Montréal 2025-06-04 · 486 m · Vendu 505 000 $ (5 713 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 573 379 $ Poids 61 % |
| 12 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 576 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 976 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.