13260 Rue JOSEPH-PICHE · Montréal
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 125 m² · constr. 1989 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 300 $
Rôle antérieur 497 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035798074250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80884466
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
66023035798074250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 98 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 320 778 $ Poids 99 % |
| 2 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 151 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 613 983 $ Poids 97 % |
| 3 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 283 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 543 560 $ Poids 96 % |
| 4 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 0 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 786 $ Poids 95 % |
| 5 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 206 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 608 523 $ Poids 86 % |
| 6 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 439 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 610 328 $ Poids 85 % |
| 7 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 153 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 489 722 $ Poids 82 % |
| 8 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 282 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 621 485 $ Poids 82 % |
| 9 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 329 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 590 779 $ Poids 79 % |
| 10 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 528 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 532 482 $ Poids 79 % |
| 11 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 596 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 260 666 $ Poids 78 % |
| 12 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 453 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 734 607 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.