13370 Rue MARIE-ANNE-ASSELIN · Montréal
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 144,5 m² · constr. 1988 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 522 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035798108250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80883680
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
66023035798108250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 436 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 652 543 $ Poids 83 % |
| 2 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 524 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 568 598 $ Poids 79 % |
| 3 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 594 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +1 315 $ | 278 573 $ Poids 76 % |
| 4 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 331 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 714 945 $ Poids 76 % |
| 5 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 287 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 635 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 583 135 $ Poids 75 % |
| 6 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 134 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 344 604 $ Poids 73 % |
| 7 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 40 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +51 870 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 764 331 $ Poids 71 % |
| 8 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 677 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 638 865 $ Poids 69 % |
| 9 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 600 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 821 $ Poids 69 % |
| 10 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 462 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge +3 643 $ | 416 833 $ Poids 68 % |
| 11 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 222 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +39 688 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 649 176 $ Poids 67 % |
| 12 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 284 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +40 391 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 662 858 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.