13360 Rue MARIE-ANNE-ASSELIN · Montréal
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 194,8 m² · constr. 1987 · terrain 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 484 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035798257990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80883685
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
66023035798257990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 876 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 715 154 $ Poids 63 % |
| 2 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 750 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +42 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 094 $ Poids 42 % |
| 3 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 545 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 671 231 $ Poids 25 % |
| 4 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +63 223 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 860 677 $ Poids 24 % |
| 5 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 600 m · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +107 844 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 1 070 769 $ Poids 22 % |
| 6 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +44 052 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 800 097 $ Poids 12 % |
| 7 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 821 332 $ Poids 12 % |
| 8 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +43 044 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 563 743 $ Poids 10 % |
| 9 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +67 673 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 658 241 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.