13245 Rue ANDRE-MATHIEU · Montréal
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 113 m² · constr. 1993 · terrain 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 425 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035798270760020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888456
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
66023035798270760020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 119 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 474 222 $ Poids 97 % |
| 2 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 305 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 573 187 $ Poids 93 % |
| 3 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 146 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 595 935 $ Poids 91 % |
| 4 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 425 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 712 207 $ Poids 91 % |
| 5 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 499 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 667 314 $ Poids 85 % |
| 6 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 93 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 311 615 $ Poids 84 % |
| 7 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 40 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −31 920 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 697 166 $ Poids 80 % |
| 8 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 168 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 502 930 $ Poids 78 % |
| 9 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 104 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 390 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 651 956 $ Poids 78 % |
| 10 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 709 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 546 054 $ Poids 77 % |
| 11 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 694 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 701 520 $ Poids 76 % |
| 12 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 308 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 736 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 528 514 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.