13255 Rue ANDRE-MATHIEU · Montréal
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 113,5 m² · constr. 1994 · terrain 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 404 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035798302110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888572
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
66023035798302110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 122 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 477 580 $ Poids 97 % |
| 2 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 303 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 577 012 $ Poids 93 % |
| 3 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 156 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 600 245 $ Poids 92 % |
| 4 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 425 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 717 060 $ Poids 91 % |
| 5 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 102 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 313 893 $ Poids 85 % |
| 6 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 500 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 671 724 $ Poids 84 % |
| 7 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 31 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −30 590 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 701 821 $ Poids 81 % |
| 8 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 163 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 506 203 $ Poids 78 % |
| 9 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 711 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 549 800 $ Poids 77 % |
| 10 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 309 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 650 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 532 350 $ Poids 77 % |
| 11 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 94 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 900 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 656 466 $ Poids 77 % |
| 12 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 695 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 706 258 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.