13340 Rue MARIE-ANNE-ASSELIN · Montréal
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 107,9 m² · constr. 1987 · terrain 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 486 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035798537340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80883695
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
66023035798537340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 139 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 449 732 $ Poids 94 % |
| 2 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 292 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 545 306 $ Poids 90 % |
| 3 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 82 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 618 548 $ Poids 89 % |
| 4 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 420 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 676 815 $ Poids 89 % |
| 5 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 497 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 635 036 $ Poids 86 % |
| 6 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 163 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 478 884 $ Poids 83 % |
| 7 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 222 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 674 129 $ Poids 82 % |
| 8 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 669 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 629 626 $ Poids 80 % |
| 9 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 691 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 666 741 $ Poids 80 % |
| 10 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 544 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 725 491 $ Poids 79 % |
| 11 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 206 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 021 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 564 779 $ Poids 77 % |
| 12 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 781 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +65 $ · Ajust. âge +2 112 $ | 148 675 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.