13250 Rue ANDRE-MATHIEU · Montréal
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 125,1 m² · constr. 1988 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 452 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035798741280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80883615
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
66023035798741280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 137 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 319 283 $ Poids 99 % |
| 2 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 190 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 611 185 $ Poids 97 % |
| 3 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 73 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 712 727 $ Poids 95 % |
| 4 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 353 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 541 027 $ Poids 94 % |
| 5 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 374 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 607 455 $ Poids 87 % |
| 6 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 267 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 605 921 $ Poids 84 % |
| 7 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 81 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 487 604 $ Poids 83 % |
| 8 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 463 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 530 016 $ Poids 82 % |
| 9 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 353 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 618 837 $ Poids 81 % |
| 10 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 259 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 588 363 $ Poids 81 % |
| 11 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 530 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +1 315 $ | 259 450 $ Poids 81 % |
| 12 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 381 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 731 546 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.