13260 Rue ANDRE-MATHIEU · Montréal
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 122,9 m² · constr. 1989 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 503 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035798772790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80883610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
66023035798772790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 146 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 318 037 $ Poids 98 % |
| 2 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 199 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 608 689 $ Poids 98 % |
| 3 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 72 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 200 $ Poids 95 % |
| 4 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 354 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 539 002 $ Poids 93 % |
| 5 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 88 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 485 382 $ Poids 87 % |
| 6 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 258 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 585 845 $ Poids 84 % |
| 7 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 272 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 603 840 $ Poids 83 % |
| 8 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 370 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 605 447 $ Poids 83 % |
| 9 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 382 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 728 335 $ Poids 82 % |
| 10 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 354 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 616 719 $ Poids 80 % |
| 11 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 458 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 528 305 $ Poids 78 % |
| 12 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 670 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 557 747 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.