13304 Rue MARIE-ANNE-ASSELIN · Montréal
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 113,3 m² · constr. 1992 · terrain 190,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 385 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035798806790030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888044
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
66023035798806790030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 119 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 517 $ Poids 97 % |
| 2 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 265 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 571 242 $ Poids 94 % |
| 3 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 392 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 709 743 $ Poids 92 % |
| 4 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 223 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 593 641 $ Poids 91 % |
| 5 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 470 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 665 120 $ Poids 86 % |
| 6 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 169 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 382 $ Poids 84 % |
| 7 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 77 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −31 122 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 694 639 $ Poids 80 % |
| 8 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 685 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 544 102 $ Poids 78 % |
| 9 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 191 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 334 $ Poids 78 % |
| 10 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 110 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 862 $ Poids 77 % |
| 11 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 664 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 699 203 $ Poids 77 % |
| 12 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 645 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge +32 780 $ | 659 852 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.