13310 Rue MARIE-ANNE-ASSELIN · Montréal
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 109,8 m² · constr. 1992 · terrain 213,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 376 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035798806790060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888050
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
66023035798806790060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 119 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 284 $ Poids 96 % |
| 2 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 265 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 563 019 $ Poids 93 % |
| 3 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 392 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 699 290 $ Poids 91 % |
| 4 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 470 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 655 424 $ Poids 87 % |
| 5 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 110 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 288 $ Poids 85 % |
| 6 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 223 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 584 819 $ Poids 83 % |
| 7 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 191 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 994 $ Poids 81 % |
| 8 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 664 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 688 614 $ Poids 80 % |
| 9 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 645 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +32 780 $ | 649 918 $ Poids 80 % |
| 10 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 210 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 694 490 $ Poids 79 % |
| 11 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 519 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 748 193 $ Poids 77 % |
| 12 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 685 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 536 256 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.