4122 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
792 600 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 283,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 800 $
Rôle antérieur 575 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035814900610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80281202
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
66023035814900610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +65 913 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 788 448 $ Poids 30 % |
| 2 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +148 739 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 394 451 $ Poids 17 % |
| 3 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +76 849 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 859 315 $ Poids 9 % |
| 4 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +86 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 736 $ Poids 6 % |
| 5 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 793 000 $ Poids 5 % |
| 6 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie +200 225 $ · Ajust. âge −111 135 $ | 1 424 655 $ Poids 4 % |
| 7 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 979 199 $ Poids 3 % |
| 8 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 887 327 $ Poids 3 % |
| 9 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +133 183 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 850 771 $ Poids 3 % |
| 10 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie +209 700 $ · Ajust. âge −83 880 $ | 1 133 845 $ Poids 3 % |
| 11 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 779 765 $ Poids 2 % |
| 12 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +156 375 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 819 006 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.