4098-4100 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 98,6 m² · constr. 1990 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035823319910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80281100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
66023035823319910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 368 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 184 $ Poids 87 % |
| 2 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 566 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 584 019 $ Poids 81 % |
| 3 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 686 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 527 274 $ Poids 81 % |
| 4 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 815 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 599 451 $ Poids 74 % |
| 5 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 801 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 708 328 $ Poids 71 % |
| 6 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 937 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +38 682 $ | 603 971 $ Poids 65 % |
| 7 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 518 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 716 442 $ Poids 62 % |
| 8 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 745 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 466 057 $ Poids 60 % |
| 9 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 902 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 269 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 638 531 $ Poids 59 % |
| 10 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 655 517 $ Poids 55 % |
| 11 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 672 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 607 462 $ Poids 53 % |
| 12 | 3582, 40e avenue, Montréal 2025-05-30 · 743 m · Vendu 531 500 $ (5 531 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 496 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +37 205 $ | 623 115 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.