4088 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 117,7 m² · constr. 1983 · terrain 884,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 399 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035823499440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80281000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
66023035823499440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 648 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 511 216 $ Poids 75 % |
| 2 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 351 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +34 579 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 617 644 $ Poids 74 % |
| 3 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 860 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 577 282 $ Poids 71 % |
| 4 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 549 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +34 845 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 633 318 $ Poids 70 % |
| 5 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 865 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 301 499 $ Poids 68 % |
| 6 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 641 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 587 670 $ Poids 65 % |
| 7 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 858 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 676 418 $ Poids 65 % |
| 8 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 883 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 671 831 $ Poids 64 % |
| 9 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 754 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −20 067 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 575 296 $ Poids 62 % |
| 10 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 460 685 $ Poids 60 % |
| 11 | 13210, Ève-Gagnier, Montréal 2025-07-18 · 675 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 512 325 $ Poids 60 % |
| 12 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 942 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 160 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.