4076 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 215,4 m² · constr. 1958 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 401 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035823689020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80280900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
66023035823689020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −32 027 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 642 908 $ Poids 36 % |
| 2 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −51 824 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 193 888 $ Poids 23 % |
| 3 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +83 949 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 789 398 $ Poids 23 % |
| 4 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 541 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 541 $ Poids 22 % |
| 5 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +63 709 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 683 564 $ Poids 19 % |
| 6 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 984 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 676 788 $ Poids 15 % |
| 7 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie +58 330 $ · Ajust. âge −83 880 $ | 982 475 $ Poids 12 % |
| 8 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −30 364 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 752 102 $ Poids 12 % |
| 9 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +41 385 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 633 125 $ Poids 12 % |
| 10 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −111 135 $ | 1 242 269 $ Poids 11 % |
| 11 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +63 669 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 929 182 $ Poids 10 % |
| 12 | 12508, Avenue du Fief-Carion, Montréal 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 942 810 $ (5 091 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 208 $ · Ajust. superficie +76 871 $ · Ajust. âge −94 281 $ | 1 115 608 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.