4064 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 70,7 m² · constr. 1955 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 261 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035823838770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80280800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
66023035823838770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 493 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −35 626 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 512 211 $ Poids 48 % |
| 2 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 516 m · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 478 292 $ Poids 45 % |
| 3 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 978 m · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 734 $ Poids 45 % |
| 4 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 151 $ Poids 35 % |
| 5 | 13908, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-04-22 · 828 m · Vendu 574 000 $ (7 130 $/m²) 80,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 347 $ · Ajust. superficie −34 939 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 558 008 $ Poids 34 % |
| 6 | 3685, 42e avenue, Montréal 2025-01-15 · 524 m · Vendu 579 000 $ (7 210 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 058 $ · Ajust. superficie −34 610 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 597 548 $ Poids 34 % |
| 7 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 373 397 $ Poids 34 % |
| 8 | 3665, 44e avenue, Montréal 2025-04-01 · 673 m · Vendu 194 625 $ (2 379 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 887 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −19 462 $ | 187 844 $ Poids 34 % |
| 9 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 273 $ Poids 31 % |
| 10 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 050 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 461 650 $ Poids 26 % |
| 11 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 336 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 312 $ Poids 25 % |
| 12 | 3176, Rue François-Harel, Montréal 2024-12-13 · 822 m · Vendu 436 500 $ (5 356 $/m²) 81,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −28 921 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 447 654 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.