13630 Rue ROY · Montréal
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 111,5 m² · constr. 1977 · terrain 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 353 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035824068010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80491001
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
66023035824068010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
512 750 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 385 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 586 244 $ Poids 84 % |
| 2 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 579 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge +51 101 $ | 614 625 $ Poids 79 % |
| 3 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 935 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 634 964 $ Poids 67 % |
| 4 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 693 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 527 421 $ Poids 66 % |
| 5 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 818 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 464 184 $ Poids 60 % |
| 6 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 953 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 543 354 $ Poids 59 % |
| 7 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 743 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 991 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 481 259 $ Poids 58 % |
| 8 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 885 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 858 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 599 424 $ Poids 58 % |
| 9 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 433 922 $ Poids 57 % |
| 10 | 3500, rue François-Harel, Montréal 2025-09-29 · 902 m · Vendu 570 000 $ (5 273 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 614 681 $ Poids 56 % |
| 11 | 13210, Ève-Gagnier, Montréal 2025-07-18 · 771 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 483 974 $ Poids 55 % |
| 12 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 957 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 283 657 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.