4112 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 106,6 m² · constr. 2001 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 376 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035824160240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80281200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
66023035824160240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 382 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 377 $ Poids 90 % |
| 2 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 580 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 604 667 $ Poids 84 % |
| 3 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 699 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 576 926 $ Poids 74 % |
| 4 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 917 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 686 914 $ Poids 68 % |
| 5 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 828 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 656 620 $ Poids 68 % |
| 6 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 758 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 507 308 $ Poids 65 % |
| 7 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 816 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 748 811 $ Poids 62 % |
| 8 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 479 595 $ Poids 58 % |
| 9 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 953 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge +55 260 $ | 643 431 $ Poids 56 % |
| 10 | 3500, rue François-Harel, Montréal 2025-09-29 · 925 m · Vendu 570 000 $ (5 273 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 670 163 $ Poids 55 % |
| 11 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 887 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 298 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 604 202 $ Poids 53 % |
| 12 | 13210, Ève-Gagnier, Montréal 2025-07-18 · 700 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 533 423 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.