4087 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 89,4 m² · constr. 1982 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 269 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035824344560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80284500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
66023035824344560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 503 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 663 487 $ Poids 74 % |
| 2 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 671 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 737 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 482 263 $ Poids 69 % |
| 3 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 806 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 654 911 $ Poids 64 % |
| 4 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 657 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 558 292 $ Poids 60 % |
| 5 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 357 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −36 851 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 543 588 $ Poids 60 % |
| 6 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 841 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 909 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 547 656 $ Poids 59 % |
| 7 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 941 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge +16 578 $ | 555 552 $ Poids 59 % |
| 8 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 520 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +30 994 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 644 956 $ Poids 56 % |
| 9 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 554 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −38 200 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 560 273 $ Poids 56 % |
| 10 | 3561, 52ème Avenue, Montréal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 530 458 $ Poids 51 % |
| 11 | 3582, 40e avenue, Montréal 2025-05-30 · 750 m · Vendu 531 500 $ (5 531 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 496 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge +15 945 $ | 576 413 $ Poids 48 % |
| 12 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 624 503 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.