4120 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 116 m² · constr. 1986 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 351 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035824367410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80289400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
66023035824367410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 356 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 621 228 $ Poids 77 % |
| 2 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 550 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 628 930 $ Poids 73 % |
| 3 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 722 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 515 776 $ Poids 69 % |
| 4 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 931 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 582 147 $ Poids 66 % |
| 5 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 905 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 676 355 $ Poids 65 % |
| 6 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 933 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 304 156 $ Poids 62 % |
| 7 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 715 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −24 280 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 592 437 $ Poids 59 % |
| 8 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 921 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 681 871 $ Poids 59 % |
| 9 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 464 147 $ Poids 58 % |
| 10 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 665 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 263 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 562 663 $ Poids 58 % |
| 11 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 937 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 637 073 $ Poids 57 % |
| 12 | 13210, Ève-Gagnier, Montréal 2025-07-18 · 751 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 516 164 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.