4081 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 105,9 m² · constr. 1982 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 332 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035824484310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80284400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
66023035824484310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 345 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 585 235 $ Poids 91 % |
| 2 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 541 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 602 861 $ Poids 86 % |
| 3 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 659 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 525 684 $ Poids 77 % |
| 4 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 889 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 634 486 $ Poids 70 % |
| 5 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 829 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 597 505 $ Poids 69 % |
| 6 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 762 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 463 565 $ Poids 65 % |
| 7 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 793 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 706 953 $ Poids 64 % |
| 8 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 928 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge +16 578 $ | 602 746 $ Poids 59 % |
| 9 | 3500, rue François-Harel, Montréal 2025-09-29 · 879 m · Vendu 570 000 $ (5 273 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 614 167 $ Poids 57 % |
| 10 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 433 974 $ Poids 57 % |
| 11 | 13956, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-25 · 876 m · Vendu 572 000 $ (5 205 $/m²) 109,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 586 049 $ Poids 52 % |
| 12 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 653 473 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.