4075 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 83,1 m² · constr. 1959 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 293 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035824633980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80284300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
66023035824633980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 477 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 576 850 $ Poids 71 % |
| 2 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 495 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 387 $ Poids 65 % |
| 3 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 631 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 513 $ Poids 55 % |
| 4 | 3665, 44e avenue, Montréal 2025-04-01 · 677 m · Vendu 194 625 $ (2 379 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 887 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −19 462 $ | 202 596 $ Poids 49 % |
| 5 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 777 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −42 896 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 564 890 $ Poids 48 % |
| 6 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 981 m · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 582 051 $ Poids 47 % |
| 7 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 645 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 316 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 426 684 $ Poids 47 % |
| 8 | 13908, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-04-22 · 827 m · Vendu 574 000 $ (7 130 $/m²) 80,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 347 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 602 216 $ Poids 46 % |
| 9 | 3561, 52ème Avenue, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 815 $ Poids 46 % |
| 10 | 3685, 42e avenue, Montréal 2025-01-15 · 537 m · Vendu 579 000 $ (7 210 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 058 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 648 043 $ Poids 45 % |
| 11 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 913 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −38 613 $ · Ajust. âge −46 971 $ | 473 984 $ Poids 44 % |
| 12 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 529 341 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.