4086 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 118,9 m² · constr. 1972 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 286 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035824776530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80289200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
66023035824776530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 693 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 570 $ Poids 75 % |
| 2 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 315 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +37 608 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 591 797 $ Poids 72 % |
| 3 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 899 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 546 757 $ Poids 69 % |
| 4 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 510 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +37 942 $ · Ajust. âge +37 653 $ | 620 278 $ Poids 69 % |
| 5 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 900 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 191 $ Poids 67 % |
| 6 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 685 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 558 768 $ Poids 65 % |
| 7 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 885 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 643 035 $ Poids 65 % |
| 8 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 863 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 640 658 $ Poids 64 % |
| 9 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 899 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 602 044 $ Poids 62 % |
| 10 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 796 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 546 897 $ Poids 62 % |
| 11 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 590 $ Poids 58 % |
| 12 | 13210, Ève-Gagnier, Montréal 2025-07-18 · 723 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 409 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.