4065 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 142,5 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035824813580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80284200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
66023035824813580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 238 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 418 976 $ Poids 74 % |
| 2 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 664 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 294 $ Poids 67 % |
| 3 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 888 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 340 $ Poids 60 % |
| 4 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 682 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 566 853 $ Poids 58 % |
| 5 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 657 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 606 570 $ Poids 58 % |
| 6 | 4065, 40e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 0 m · Vendu 686 000 $ (4 814 $/m²) 142,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 886 $ Poids 57 % |
| 7 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 768 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 593 867 $ Poids 55 % |
| 8 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 874 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 994 $ Poids 55 % |
| 9 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 861 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +46 550 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 695 836 $ Poids 54 % |
| 10 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 901 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +42 548 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 775 $ Poids 51 % |
| 11 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 872 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 194 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 194 $ Poids 49 % |
| 12 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 579 585 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.