4050 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 102,7 m² · constr. 1981 · terrain 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 327 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035824986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80289100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
66023035824986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 294 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 574 533 $ Poids 93 % |
| 2 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 490 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 594 601 $ Poids 88 % |
| 3 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 606 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 514 663 $ Poids 83 % |
| 4 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 804 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 584 838 $ Poids 73 % |
| 5 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 748 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 693 810 $ Poids 71 % |
| 6 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 841 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 622 063 $ Poids 69 % |
| 7 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 882 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 590 831 $ Poids 65 % |
| 8 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 740 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 454 630 $ Poids 65 % |
| 9 | 3500, rue François-Harel, Montréal 2025-09-29 · 826 m · Vendu 570 000 $ (5 273 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 602 881 $ Poids 57 % |
| 10 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 439 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +46 886 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 703 916 $ Poids 56 % |
| 11 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 641 074 $ Poids 54 % |
| 12 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 425 035 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.